[房市情報] 大溫郊區房市下跌50%獨立屋降13萬
（加西網綜合）作為在疫情大流行期間房地產市場上漲速度最快、價格漲幅最大的地產市場，大溫郊區的房地產市場、尤其是獨立屋市場一度熱火朝天，加價幾十萬的案例比比皆是。
幾個月來，房市行情急轉直下，伴隨著加息和高通脹，大溫郊區包括菲沙河谷地產局和奇利瓦克地產局的房市都明顯大幅冷卻，交易量相比去年同期暴跌超過 50%。
曾經靠搶的獨立屋，如今房價也持續走低。
根據菲沙地產局的統計數據，7 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋共有 993 套，相比去年同期銷量暴跌 50.5%，相比 6 月環比下降 22.5%。這已經是菲沙轄區連續第四個月銷售量的下滑。
與此同時，上市房屋量繼續增長，新增掛牌房源 2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月環比下降 28.4%。
截止到 7 月底，該轄區活躍房屋掛牌數量為 6,413 套，與去年同期相比增長 30.9%，與 6 月總待售房屋數量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示，隨著價格從近幾個月的高位回落，等待重新進入市場並購買合適房產的買家將迎來好時機，不過 Benz 仍然看好菲沙河谷轄區的房市未來發展，認為房地產從長期來看，仍然具有相當大的上行空間。
截止到 7 月底，該轄區房屋售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 15%，已經正式進入平衡市場。
相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及創紀錄水平的去年 12 月的 92% 相比變化巨大。由該數據也可以看出買家的觀望態度和市場的轉換，賣家正在逐步失去話語權。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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與此同時，上市房屋量繼續增長，新增掛牌房源 2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月環比下降 28.4%。
截止到 7 月底，該轄區活躍房屋掛牌數量為 6,413 套，與去年同期相比增長 30.9%，與 6 月總待售房屋數量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示，隨著價格從近幾個月的高位回落，等待重新進入市場並購買合適房產的買家將迎來好時機，不過 Benz 仍然看好菲沙河谷轄區的房市未來發展，認為房地產從長期來看，仍然具有相當大的上行空間。
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相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及創紀錄水平的去年 12 月的 92% 相比變化巨大。由該數據也可以看出買家的觀望態度和市場的轉換，賣家正在逐步失去話語權。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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